验房看什么 验房必看的八大项目

在收到房子的时候，很多人都不知道要从哪些方面开始验收，因此只是拿了钥匙就匆匆走了，专家强调的是，收房验房是非常重要的一个工作，其中有8个大项目是一定要检验的，否则的话出了问题就只能自认倒霉了。

一、核查面积

1.测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；

2.户内面积与公摊面积计算核查。

招数：有条件的最好邀请专业人员进行二次核查。

提示 :实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常。

二、核查层高

检查实际高度与合同是否一致。

招数：自己带卷尺测量，验房所有数据和问题贴在物业公司提供的纸张上。

提示：取4—5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

三、防漏问题

1.检验墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间(顶面，外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏;

2.留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

四、排水情况

1.卫生间马桶、浴缸，厨房，阳台，洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在;

2.因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

五、墙面地面空鼓

招数：右手用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。

提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

六、电气问题

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。

提示：记得打开电话，电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

七、核查烟道

查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

八、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。