增量房是什么意思 增量房是什么房子

增量房是什么？

其实增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。

存量房是什么？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。

1、存量房和增量房。

存量房俗称二手房，一般指居住使用过的住宅。从开发企业购买的新建商品住宅，即使没有居住，再转售的也视为二手房。存量房中，5年以内的称为次新房;超过10年的称为旧房;超过30年的称为老旧住宅。

增量房又称为新房，俗称一手房，是指新建成的住宅。

2、现房和期房。

这个很好理解，现房就是指已经建成的住宅，期房是指目前尚未建成而在将来建成交付的住宅。存量房都是现房，增量房既有现房，也有期房。

3、毛坯房、简装房和精装房。

这个是按照房屋装修情况而划分的。毛坯房室内没有装饰装修，简装房室内有简单的装饰装修，精装房室内有精致的装饰装修。

4、平房和楼房。

平房是一层的房屋，楼房是指两层或两层以上的房屋，没有电梯的叫楼梯房，有电梯的叫电梯房。现在有些6层及以下的住宅安装了电梯又称为电梯洋房。

5、低层、多层、高层、超高层。

这个根据自然层数划分比较好区分，1-3层为低层住宅;4-9层为多层住宅;10层以上为高层住宅，建筑高度大于100米的为超高层住宅。

6、低密度住宅和高密度住宅。

反映密度的常用指标是容积率，就是指一定用地范围内建筑面积总和与该用地总面积的比值。所以单从这个方面来说容积率越小越好。住宅小区的容积率一般为2.0-2.5.容积率在1.5以下视为低密度住宅。

反映密度的主要指标还有建筑间距，即相邻两栋建筑物之间的水平距离，间距越大密度越小。

还有一个主要指标是建筑密度，是指一定用地范围内建筑基底面积总和与该用地面积的比率，建筑密度越小越好。