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增量房是什么意思 增量房是什么房子

浏览数:399次 发布时间: 2023-03-09 15:51:33

增量房是什么?

其实增量房也俗称一手房,是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了,现在比较通俗易懂的说法就是:能增加现有房屋数量的房产。

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存量房是什么?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是处于空置的房屋。

1、存量房和增量房。

存量房俗称二手房,一般指居住使用过的住宅。从开发企业购买的新建商品住宅,即使没有居住,再转售的也视为二手房。存量房中,5年以内的称为次新房;超过10年的称为旧房;超过30年的称为老旧住宅

增量房又称为新房,俗称一手房,是指新建成的住宅。

2、现房和期房。

这个很好理解,现房就是指已经建成的住宅,期房是指目前尚未建成而在将来建成交付的住宅。存量房都是现房,增量房既有现房,也有期房。

3、毛坯房、简装房和精装房。

这个是按照房屋装修情况而划分的。毛坯房室内没有装饰装修,简装房室内有简单的装饰装修,精装房室内有精致的装饰装修。

4、平房和楼房。

平房是一层的房屋,楼房是指两层或两层以上的房屋,没有电梯的叫楼梯房,有电梯的叫电梯房。现在有些6层及以下的住宅安装了电梯又称为电梯洋房

5、低层、多层、高层、超高层。

这个根据自然层数划分比较好区分,1-3层为低层住宅;4-9层为多层住宅;10层以上为高层住宅,建筑高度大于100米的为超高层住宅。

6、低密度住宅和高密度住宅。

反映密度的常用指标是容积率,就是指一定用地范围内建筑面积总和与该用地总面积的比值。所以单从这个方面来说容积率越小越好。住宅小区的容积率一般为2.0-2.5.容积率在1.5以下视为低密度住宅。

反映密度的主要指标还有建筑间距,即相邻两栋建筑物之间的水平距离,间距越大密度越小。

还有一个主要指标是建筑密度,是指一定用地范围内建筑基底面积总和与该用地面积的比率,建筑密度越小越好。


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